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住宅隔声问题的一次采访稿(清华大学建筑声学实验室主任燕翔老师)

发表时间:2021-08-06 11:24

住宅隔声问题的一次采访稿(清华大学建筑声学实验室主任燕翔老师)



在我国房地产业方兴未艾的今天,住宅的质量越来越受到人们的重视,然而一个惊人的数字令人震惊:城市住宅的隔声效果,按照我国1986年的检测标准统计,我国城市住宅八成以上隔声效果不合格。大多数人都有住房隔音不良的体验:晚上需要休息时听到了隔壁邻居朦胧的讲话声、隐约的电话铃声、楼上的唏唏嗦嗦的脚步声、冲马桶的哗哗声、水龙头的振动声...隔声检测 步履蹒跚。

现今,我国房地产业蓬勃发展,消费者在购房时越来越关注住宅品质。北京大学董黎明教授说,住房需求分三个阶段:首先解决有无问题;然后是选择大小阶段;最后追求居住环境。看来居住环境的优越是人类共同追求的目标。提起居住环境,人们首先想到的是公共设施、绿化、建筑风格、地理位置、居住环境等等--但有一个至关重要的隔音问题您想到了吗?为此深受其害的消费者不计其数,然而购买房屋时很难检测。我国1986年就颁布了隔音检测标准,然而17年过去了,由于种种原因,验收房屋的隔音效果却不作为一项检测内容,引起了社会各界的关注。近日记者走访了清华大学建筑物理实验室主任、清华大学建筑物理环境检测中心声学研究室主任燕翔。

记者:燕翔主任,你们实验室成立于56年,检测中心是经过国家计量认证合格单位,在我国隔音检测、厅堂音质、建筑声学和噪声研究等方面是最有经验和最具权威的,请您介绍一下我国在城市住宅隔音检测方面的现状。

燕翔:城市住宅的隔音效果越来越引起消费者的注意。特别是近几年,到本中心要求进行隔音检测的消费者逐渐多起来。在我们检测过的存在隔音纠纷的房产中,100%都存在隔音不合格的问题。根据国家建设部1988111日颁布的《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88),住宅的卧室、起居室(厅)内的允许噪声级,白天应小于或等于50分贝,夜间应小于或等于40分贝,分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40分贝,楼板的计权标准化撞击声压级应小于或等于75分贝。但是,有些住宅存在空气声隔音问题(主要是能听到隔壁的讲话声),更多的住宅存在撞击声隔音问题(主要是听到楼上的脚步声、擦地板声等)。

记者:在现实生活中,隔音效果小于40分贝是个什么概念呢?

燕翔:西南三环某售价约1万元/平方米的高档住宅隔墙不隔音,业主的睡眠严重地被邻居的活动影响,经检测,墙的隔音只有36分贝,业主就隔音质量不合格将开发商起诉至法院,要求退房;恩济里某教师住宅楼隔音不良,几乎可以听到隔壁的任何声音,电视机不敢开大音量,电话铃声响时都分不清是谁家的电话,楼里一对新婚夫妇卧室与一个中学生的卧室一墙之隔,晚上的悄悄话被孩子听到了,两家还因此产生了矛盾,这件事被北京电视台进行过报道,题目是“隔墙有耳”,经检测,墙的隔音只有33分贝,严重低于国家标准,最后开发商对全楼隔墙进行了隔音改造;在安贞桥附近某小区,王女士花150万购买了一套住宅,但楼板隔音不良,夜里经常被楼上的走动惊醒,经检测,楼板撞击声隔音为76分贝,不能达到国家标准,王女士一纸诉状告到法院,要求开发商退房;在朝阳门外某小区、在西四环远大桥附近某花园住宅、在东四环霄云桥附近某公寓隔音问题仍在干扰着众多居民。即使隔音效果达到了国家《民用建筑隔声设计规范》要求的最低限40分贝~45分贝之间的亦庄某花园住宅,隔音问题也不同程度地干扰着住户,消费者甚至以打出大幅标语的形式来表达他们对房屋质量的不满。国家标准中空气声隔音共分三级,40分贝是最低的标准,45分贝是二级标准,50分贝是一级标准,在西方发达国家,一级标准是55分贝,我们建议新建的住宅隔音最好都达到50分贝。

记者:消费者怎样在购房时避免噪音污染的陷阱呢?

燕翔:消费者在挑选房屋时,首先应选择避开交通干道和铁路沿线的住宅楼,即使难于避开,最好挑选干道南侧的住房,因为这样的住房卧室等主要房间可以背向干道。对于住宅内的隔音效果,消费者买房时很难了解,只有住进去了才会发现问题。目前我国虽然颁布了隔音标准,但住宅峻工时却不作为验收项目,住宅合格证也不含这一项,如果担心隔音可能存在问题,可以与售楼商签订包含要求隔音达标的附加合同条款,一旦隔音不合格,可以按合同条文处理(甚至退房)。提高住宅品质是城市建设发展的必然阶段,需要全社会的共同关注和努力才能解决。也有消费者为了维护自己的合法权益通过专家认定进行检测,走诉讼程序,这也是维权意识增强的体现。

记者:导致隔音效果不合格的原因是什么?

燕翔:原因是多方面的,设计不合理、建筑材料不合格、施工质量有问题都会导致隔音效果不达标。例如设计师设计房屋时没有对隔音问题足够重视,出现设计失误;隔墙选材应采用重的墙体,重墙造价高,而且墙体重了,柱也要相应加粗加厚,造价也会相应提高,有些开发商为了节约造价而选用了不合格的轻墙;楼板撞击声隔音需使用专门的楼板垫层处理,开发商不愿花费过多资金进行处理等等;还有下水管,以前采用的是铁铸管材,现在采用的是造价低的塑料管件,水压越大噪声就越大。另外,出现人们对隔音越来越注重的现象也有其历史的原因。以前住宅的产权归公有,过不了几年可能还会搬新房,隔音问题能忍受也就将就了。现在的商品房产权归自己所有,而且房价也是一笔相当可观的支出,自己要住一辈子,甚至还要传给后代,谁能不在乎住宅的质量呢?随着消费者维权意识的增强,根据国家标准和法律法规,开始维护自己的合法权益,因而,有关房屋隔音问题的纠纷也就多了起来。


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